Я продаю дом! Зачем мне агент?

Всe oпeрaции с нeдвижимoстью сoпряжeны с определённой долей риска.

 

Дaжe сaмaя нeзнaчитeльнaя сдeлкa купли-прoдaжи нeдвижимoсти мoжeт сущeствeннo oслoжниться дeйствиями пoлoжeний сeмeйнoгo, жилищнoгo, гражданского и налогового кодексов.

 

Прoдaжa нeдвижимoсти пo мaксимaльнo выгoднoй цeнe и в мaксимaльнo кoрoткиe срoки трeбуeт бoльших зaтрaт врeмeни, пoлучeниe oпeрaтивнoй инфoрмaции o зaинтeрeсoвaнных пoкупaтeлях из мнoжeствa истoчникoв, в тoм числe зaкрытых для ширoкoгo испoльзoвaния бaзaх aгeнтств пo нeдвижимoсти, рaзмeщeния рeклaмы.

 

Поэтому, eсли Вы хoтитe oбeзoпaсить сeбя, a тaкжe прoдaть нeдвижимoсть быстрo и пo мaксимaльнo выгoднoй цeнe, тo лучше Вaм обратиться к прoфeссиoнaлaм.

Сколько времени занимает сделка купли-продажи объекта недвижимости

Подготовка к подписанию договора может занимать от 1 дня до 1 месяца.


В среднем, если покупатель с наличными деньгами, подготовка и согласование необходимых договоров и получение справок занимает 2-3 рабочих дня.
Если покупатель с ипотекой, подготовка дополнительных документов для банка, оценка, одобрение объекта займут 5-10 дней.
Для покупателей с военной ипотекой или разными формами сертификатов и субсидий сроки могут быть больше.

От подписания договора купли-продажи до регистрации перехода права собственности проходит в среднем от 5 до 10 дней. Нотариально удостоверенная сделка с электронной регистрацией быстрее — она занимает до 3 дней.


Всего от получения согласия покупателя на приобретение квартиры до получения продавцом денег и передачи квартиры покупателям может пройти от 5 дней до 2-х месяцев.

С чего начать выбор недвижимости в Геленджике, если в городе впервые.

Прежде всего начать следует с экскурсии по городу. Посмотреть своими глазами все районы.

Увидеть плюсы каждого из них. Определиться в каком районе Вы хотели бы жить.

Какие сложности есть при продаже квартиры покупателю с ипотекой?

Продажа квартиры покупателю с ипотекой не очень существенно отличается от обычной продажи.


Ключевое отличие в том, что банку для выдачи кредита на объект понадобится расширенный пакет документов, который покупатель с наличными может и не запросить. Это технический план помещения, архивная выписка о ранее прописанных в квартире и т.п. Впрочем, мы настоятельно рекомендуем собрать такой пакет документов для сделки заранее, не ожидая определения покупателя (вероятность того, что он будет с ипотекой, довольно высока).


Еще один нюанс — перепланировка. Если в продаваемой квартире была произведена перепланировка, и продавец ее не узаконил — банк может не одобрить объект. Однако это зависит от того, насколько существенные изменения были внесены в конфигурацию квартиры.


Во всех остальных вопросах (сроки проведения сделки, безопасность расчетов и т.п.) продажа квартиры покупателю с ипотекой не несет никаких дополнительных рисков и сложностей для продавца.

В Геленджике нет работы! Где работать?

В Городах курортах очень распространена коммерция. Предложения о работе от поставщиков можно увидеть в любой сезон. Если вы мастер в торговле, то для вас очень много вакансий в супермаркеты, бутики, в салоны красоты и на рынки.

 

Работники в сферу обслуживания очень востребованы в сезонный период, но и в межсезонный есть вакансии в круглогодичные заведения. Усредненная заработная плата в зимний период составляет от 15 000 до 25 000, но в летний сезон и оплата и  вакансии увеличиваются в 2 раза. Многие специально приезжают именно в летний период заработать. Приезжим работникам предоставляют бесплатное проживание и питание. Даже подростку можно начать подрабатывать летом, например, промоутером (з.п. в час составляет от 200 рублей).

 

В Геленджике очень требуются разнорабочие, строители так, как город застраивается новейшими зданиями, ведутся ремонтные работы. Установщики кондиционеров, дверей, окон, изготовители мебели очень требуются в этот  город. Заработная плата в этой сфере составляет от 30 000.

 

Риэлтор, эта сфера деятельности очень востребована в Геленджике. Этот город очень живой на рынке недвижимости, тут постоянно люди подбирают себе недвижимость и в аренду и продают и покупают. Поэтому хороший специалист в этой сфере очень востребован. Доход в этой деятельности зависит только от вас и вашего профессионализма так, как именно в этой сфере очень высокая конкуренция.

 

Если у вас есть личное авто, то найти работу в таксопарке можно в любой сезон. В разгар сезона ваш тариф будет значительно увеличен, чем зимой, но клиенты есть круглый год.

 

Работа в государственных  структурах ( медработники, воспитатели, учителя, педагоги, сотрудники полиции) их зарплата составляет от 15 000 рублей.

 

Работа в сфере красоты очень востребована. Если вы квалифицированный специалист  своего дела, то вас могут взять и в салоны красоты и можете работать на дому.

Когда упадут цены на недвижимость в Геленджике?

Ожидать того, что цены на недвижимость в Геленджике упадут, не приходится. Объясняется это большим запасом прочности региона в общем и южного города в частности.
Геленджик интересен во всех отношениях: красивый и благоустроенный, с развитой экономикой и большими перспективами для бизнеса. Покупка недвижимости здесь гарантирует комфортную жизнь и максимально выгодные инвестиции.


Рынок предлагает множество объектов: жилье, коммерческие площадки, участки – альтернатива есть для всех. Хотя цены на недвижимость в Геленджике и являются, едва ли, не самыми высокими в крае, но окупают себя такие вложения довольно скоро.

Законно ли строить дом на землях СНТ?

На землях СНТ возможно строительство дома любого типа, гаража, вспомогательных построек, если другого не принято сообществом.

 

Постройки не регламентируются ограничениями по строительству. Согласно ст. 23 ФЗ № 217 только на участках, отведенных под садоводство, допускается возведение объекта капитального строительства.

Большой Вопрос. Очень большой вопрос.
Задать вопрос

Бюро недвижимости
«ZemlyaNika»

Адрес:

150000, РФ, Краснодарский край,
г. Геленджик, ул. Луначарского, 1

График работы офиса:

с 09:00 — 18:00
без обеда и без выходных